Finansavimo pritraukimas NT projektui su komercine nuoma
Iššūkis
Privatus investuotojas buvo įsigijęs sklypą strategiškai patrauklioje miesto vietoje, kur planavo statyti apie 3 000 m² komercinį objektą.
Tikslas – pastatą išnuomoti keliems ilgalaikiams nuomininkams (biurų, medicinos, paslaugų segmentai). Tačiau projektui trūko nuosavų lėšų, todėl kilo poreikis pritraukti banko arba investuotojų finansavimą. Kad tai būtų įmanoma, reikėjo profesionaliai parengto verslo plano ir aiškios finansinės struktūros.
Problemos sprendimas
Įsitraukėme kaip finansų konsultantai, atsakingi už projekto skaičių pagrindimą ir pristatymą finansuotojams:
• Parengėme išsamų verslo planą, įskaitant finansines prognozes 10 metų laikotarpiui
• Sukūrėme nuomos pajamų modelį, pagrįstą rinkos kainomis ir tikėtinu užimtumu
• Įvertinome kapitalo poreikį ir suformulavome logišką kapitalo struktūrą (savi ištekliai + paskola)
• Paruošėme finansavimo paraišką bankui, pateikdami tikslius skaičius, pinigų srautų modelį ir jautrumo analizę
Rezultatai
✔ Bankas patvirtino finansavimą 60 % projekto vertei
✔ Buvo pasirašytos preliminarios nuomos sutartys su 2 pagrindiniais nuomininkais dar statybų metu
✔ Klientas gavo aiškų finansinį planą su galimais pelningumo scenarijais
✔ Įgijo priemones valdyti projektą finansiškai nuo pradžios iki veiklos pradžios
✔ Projektas tapo pagrindu kitiems NT investiciniams planams
Kliento įžvalga
„Turėjau idėją, bet neturėjau aiškaus plano. Gavus struktūrą, skaičius ir finansuotojų pasitikėjimą – viskas pajudėjo į priekį. Be tokio paruošimo bankas net nebūtų kalbėjęs.“
– Privatus investuotojas